Vous souhaitez investir dans l’achat d’un bien immobilier ? Découvrez les avantages à l’investissement locatif.
Les avantages de l’investissement locatif
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, il est important de comprendre le fonctionnement. Il s’agit d’acheter un bien et de le louer par la suite. Cette méthode permet d’obtenir un loyer afin de rembourser partiellement ou totalement les mensualités de votre prêt immobilier d’acquisition du bien.
Sachez qu’aujourd’hui, de nombreuses agences immobilières sont spécialisées dans la gestion locative comme à Strasbourg ou d’autres grandes villes. Vous n’avez plus besoin de vous occuper de la location de votre bien. Vous faites appel à ses experts afin qu’ils prennent en compte toutes les démarches administratives relatives à la location de votre bien, des visites, des états des lieux, etc.
L’avantage premier de l’investissement locatif est la réduction d’impôt (ou des avantages fiscaux). Si vous investissez dans un logement neuf ou dans un logement en construction, la loi Pinel vous permet d’avoir une réduction d’impôt considérable. A contrario, si vous préférez investir dans des logements anciens ou dans des quartiers défavorisés, vous bénéficierez d’avantages fiscaux grâce à la loi Denormandie.
L’investissement locatif est pérenne, car il ne varie pas autant que l’investissement boursier par exemple.
Les modalités de l’investissement locatif
Pour acheter le bon bien immobilier et faire fructifier cet achat, il est important de savoir où acheter et quel type de bien. La question à se poser est : dans quel endroit dois-je acheter afin de louer mon bien facilement ? Pour ce faire, nous vous conseillons de faire appel à des agents immobiliers qui vous aideront à connaître le secteur choisi. Vous devez obtenir des informations sur la ville, le secteur aux alentours, l’immobilier actuel dans les environs (offre/demande/prix), les commodités aux alentours et les transports en commun. Tous ces points vous permettront de facilement louer votre bien à tout moment, car ce sont des critères de sélection auprès des futurs locataires.
Au niveau des mensualités du loyer, nous vous recommandons de faire estimer votre bien afin de déterminer le prix le plus juste en fonction du bien, des prestations du bien, de la location et surtout du marché de l’immobilier actuel.
